En bref : pour vivre au centre et tout faire à pied, choisissez Guéliz ; pour le calme et le standing, l’Hivernage ; pour le charme historique, la Médina ; pour l’espace et un jardin, la Palmeraie, la route de Fès ou la route de l’Ourika ; pour une résidence récente avec piscine à un budget souvent plus doux, Agdal, Targa ou Chrifia.
Guéliz : la ville moderne
Construit à l’époque du protectorat, Guéliz est le centre moderne de Marrakech : commerces, cafés, restaurants, galeries, salles de sport, cabinets médicaux. On y vit surtout en appartement, dans des immeubles récents ou des résidences des années 1990-2000.
Pour qui : actifs, couples, expatriés qui veulent tout faire à pied et se passer de voiture au quotidien. À savoir : c’est vivant, donc parfois bruyant près des grands axes.
L’Hivernage : le quartier résidentiel chic
Entre Guéliz et les remparts de la Médina, l’Hivernage concentre de grands hôtels, des restaurants et des résidences haut de gamme. Les rues sont larges et plus calmes qu’à Guéliz, avec quelques villas.
Pour qui : ceux qui cherchent le standing et le calme tout en restant à quelques minutes du centre. À savoir : les biens y sont parmi les plus recherchés de la ville.
La Médina : vivre dans un riad
La vieille ville, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est le domaine des riads : maisons organisées autour d’un patio, avec terrasse sur le toit. On vit à pied, au milieu des souks et des monuments.
Pour qui : amoureux du patrimoine, artistes, projets de maison d’hôtes. À savoir : ruelles étroites, accès en voiture limité, et un statut juridique à vérifier de près (voir notre guide). Nos riads à vendre.
La Palmeraie : l’espace et la verdure
Au nord-est de la ville, la Palmeraie mêle grandes villas, domaines fermés, golfs et résidences de standing au milieu des palmiers. Le centre reste accessible en voiture.
Pour qui : familles, amateurs de grands jardins et de piscine privée. À savoir : une voiture est indispensable. Voir nos villas à vendre et nos villas à louer à l’année.
Agdal, Targa et Chrifia : les quartiers résidentiels récents
Agdal, au sud de la Médina, s’est développé autour de résidences récentes avec piscine et parking, de centres commerciaux et d’hôtels. Targa, à l’ouest, est un quartier résidentiel calme de villas et d’appartements. Chrifia, au sud-ouest, propose des logements récents à des prix souvent plus accessibles, un peu plus loin du centre.
Pour qui : familles et actifs qui veulent une résidence sécurisée avec piscine sans le prix de l’Hivernage. Voir nos appartements à louer à l’année.
Les routes de Fès, de l’Ourika et d’Amizmiz : la campagne aux portes de la ville
Ces axes qui partent de Marrakech accueillent des villas sur de grands terrains, souvent avec vue sur l’Atlas au sud (Ourika, Amizmiz). On y gagne de l’espace et du calme, au prix de trajets plus longs.
Pour qui : télétravailleurs, familles, projets de construction. À savoir : vérifiez l’accès, l’eau et le statut du terrain. Vous cherchez un terrain ? Décrivez votre projet.
Comment choisir ?
Posez-vous trois questions : ai-je besoin d’une voiture ? (non à Guéliz et à l’Hivernage, oui ailleurs), ai-je besoin d’un jardin ou d’une piscine privée ? (périphérie) et quels trajets ferai-je chaque jour ? (école, travail, aéroport). Le plus sûr pour une première installation est de louer à l’année avant d’acheter.
Vous hésitez entre deux quartiers ? Décrivez votre recherche : nous vous proposons des biens dans chacun.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur quartier pour loger à Marrakech ?
Il n’y a pas un meilleur quartier : tout dépend de votre façon de vivre. Guéliz convient pour tout faire à pied, l’Hivernage pour le calme et le standing, la Médina pour le charme historique, et la Palmeraie ou les routes de Fès et de l’Ourika pour l’espace et un jardin.
Où vivent les Français à Marrakech ?
Nous ne disposons pas de statistiques sur la nationalité des habitants par quartier. Dans ce guide, nous conseillons Guéliz aux expatriés qui veulent tout faire à pied, l’Hivernage à ceux qui cherchent le calme et le standing, et la Palmeraie aux familles qui veulent un grand jardin.
Y a-t-il un quartier français à Marrakech ?
Il n’existe pas de quartier « français » officiel à Marrakech. Guéliz, la ville nouvelle construite à l’époque du protectorat, concentre commerces, cafés et services : c’est souvent là que l’on commence pour vivre en ville sans voiture.
Quels sont les quartiers sensibles à Marrakech ?
Nous ne classons pas les quartiers selon leur niveau de sécurité et ne publions pas de liste de quartiers « sensibles ». Avant de louer ou d’acheter, visitez le quartier à différents moments de la journée et du soir. Plusieurs de nos biens se trouvent dans des résidences sécurisées et gardiennées.
