En bref : un étranger peut en règle générale acheter un logement au Maroc en pleine propriété, sans être résident. L’achat passe par un compromis puis un acte définitif chez le notaire, et la vente est inscrite à la Conservation foncière quand le bien est titré. Les points clés : vérifier le titre foncier, faire venir les fonds par la banque et garder les justificatifs.
Un étranger peut-il acheter au Maroc ?
Oui. La loi marocaine permet en règle générale à un étranger d’acheter un appartement, une villa, un riad ou un local en pleine propriété, avec les mêmes droits qu’un acheteur marocain, et sans obligation de résidence ni carte de séjour.
La principale exception concerne les terres agricoles situées hors des zones urbaines : leur acquisition par des étrangers est encadrée et passe le plus souvent par une attestation de vocation non agricole. Si vous visez une grande parcelle en périphérie de Marrakech, faites vérifier ce point par un notaire avant toute promesse.
Les étapes d’un achat
- La recherche et les visites. Définissez votre budget, le quartier et le type de bien. Si vous êtes à l’étranger, une première visite vidéo permet de faire un tri avant de vous déplacer.
- Les vérifications. Avant de vous engager, votre notaire demande le certificat de propriété du titre foncier et contrôle la situation du bien (voir plus bas).
- Le compromis de vente. Il fixe le prix, les conditions et la date de signature, et s’accompagne en général d’un acompte.
- L’acte définitif. Il est signé chez le notaire (ou devant des adouls). Le solde du prix est versé à ce moment-là.
- L’enregistrement et l’inscription. Le notaire enregistre l’acte et le fait inscrire à la Conservation foncière : c’est cette inscription qui vous rend officiellement propriétaire d’un bien titré.
Les vérifications indispensables
- Le titre foncier. Un bien immatriculé possède un titre foncier, dont le certificat de propriété indique le propriétaire, la surface et les éventuelles hypothèques ou servitudes. Un bien non titré (sous « melkia ») est plus risqué : lisez notre guide Titre foncier, melkia, VEFA.
- Les autorisations. Pour une maison ou une villa, demandez le permis de construire et le permis d’habiter, et vérifiez que les constructions correspondent aux plans.
- La copropriété. Pour un appartement, demandez le règlement de copropriété, le montant des charges et l’état des comptes du syndic.
- Les impayés. Le notaire vérifie l’absence de dettes liées au bien.
Financer l’achat avec des fonds venant de l’étranger
Si vous n’êtes pas résident, faites venir les fonds par virement bancaire, en devises, sur un compte ouvert au Maroc (les banques proposent des comptes adaptés aux non-résidents). Conservez tous les justificatifs de transfert : ils sont demandés pour pouvoir rapatrier le capital lorsque vous revendrez le bien. Les règles exactes dépendent de l’Office des changes et évoluent : votre banque et votre notaire vous indiqueront les démarches à jour.
Un crédit immobilier auprès d’une banque marocaine est possible pour certains non-résidents, sous conditions de revenus et d’apport.
Les frais d’achat
En plus du prix, prévoyez les droits d’enregistrement, les frais de conservation foncière, les honoraires du notaire et, le cas échéant, la commission d’agence. Leur montant dépend du prix, de la nature du bien et de votre situation : demandez un décompte écrit à votre notaire avant de signer le compromis. Méfiez-vous des pourcentages « tout compris » trouvés en ligne.
Après l’achat
Une fois propriétaire, vous paierez les taxes locales liées au logement et, si vous le louez, vous devrez déclarer les revenus locatifs. Si vous envisagez la location saisonnière, renseignez-vous avant l’achat sur les autorisations nécessaires.
Où chercher à Marrakech ?
Le choix du quartier compte autant que le bien : lisez notre guide Dans quel quartier vivre à Marrakech, puis parcourez nos villas à vendre, nos maisons à vendre ou nos riads à vendre. Vous ne trouvez pas ? Décrivez votre recherche : nous vous envoyons une sélection.
Cet article donne des repères généraux et ne remplace pas le conseil d’un notaire. Dernière mise à jour : octobre 2026.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui. En règle générale, un étranger peut acheter un appartement, une villa ou un riad au Maroc en pleine propriété, avec les mêmes droits qu’un acheteur marocain. La principale exception concerne les terres agricoles situées hors des zones urbaines, dont l’achat par des étrangers est encadré : faites vérifier chaque cas par un notaire.
Faut-il être résident pour acheter au Maroc ?
Non. L’achat d’un logement n’exige ni résidence ni carte de séjour. Si vous financez l’achat avec des fonds venant de l’étranger, faites-les passer par la banque et conservez les justificatifs de transfert : ils sont demandés pour rapatrier le capital lors d’une future revente.
Qui rédige l’acte de vente au Maroc ?
L’acte définitif est signé chez un notaire ou devant des adouls. Pour un bien titré, le notaire enregistre ensuite l’acte et le fait inscrire à la Conservation foncière : c’est cette inscription qui vous rend officiellement propriétaire.
Combien coûtent les frais d’achat ?
Nous ne donnons pas de pourcentage, car le montant dépend du prix, de la nature du bien et de votre situation. Les frais comprennent les droits d’enregistrement, les frais de conservation foncière et les honoraires du notaire : demandez-lui un décompte écrit avant de signer le compromis.
