Live In Marrakech
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    Acheter à Marrakech

    Immobilier à vendre à Marrakech

    Live In Marrakech propose des biens à vendre à Marrakech et dans ses environs, selon les disponibilités : villas, maisons, riads. Nous accompagnons l’acheteur, résident ou non, de la visite jusqu’à la signature chez le notaire. Live In Marrakech propose actuellement 11 biens de ce type, présentés ci-dessous.

    Biens disponibles
    11
    Prix
    2 500 000 MAD – 10 000 000 MAD
    Quartiers
    Palmeraie, Golf Atlas, Route de Fes, Medina

    Données de notre catalogue, mises à jour le 21 octobre 2026.

    Biens à vendre (11)

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    Quel type de bien acheter à Marrakech ?

    Le choix dépend d’abord de votre façon de vivre la ville. Les villas, souvent avec jardin et piscine, se trouvent surtout en périphérie : Palmeraie, route de Fès, route de l’Ourika, route d’Amizmiz. Les appartements se concentrent dans les quartiers modernes comme Guéliz, l’Hivernage ou Agdal, et dans des résidences sécurisées avec piscine commune.

    Le riad, maison traditionnelle organisée autour d’un patio, est la signature de la médina. Il séduit ceux qui veulent vivre au cœur de la ville historique ou ouvrir une maison d’hôtes. Enfin, le terrain permet de faire construire sur mesure, à condition de bien vérifier ce que le plan d’urbanisme autorise.

    Les étapes d’un achat au Maroc

    Après les visites et l’accord sur le prix, l’achat se fait en général en deux temps : un compromis de vente, accompagné d’un acompte, puis l’acte définitif. Les actes sont rédigés par un notaire (ou par des adouls) et la vente est inscrite à la Conservation foncière lorsque le bien est titré.

    Avant de vous engager, demandez le certificat de propriété du titre foncier : il indique le propriétaire, la surface et les éventuelles hypothèques ou charges. Votre notaire vous remettra un décompte précis des frais (droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires) : ces montants dépendent du bien et de votre situation, nous ne les estimons pas à sa place.

    Acheter en étant étranger ou Marocain résidant à l’étranger

    Un étranger peut en règle générale acheter un appartement, une villa ou un riad au Maroc en pleine propriété, sans obligation de résidence. Les terres agricoles obéissent à un régime particulier, à vérifier au cas par cas avec le notaire.

    Si vous financez l’achat avec des fonds venant de l’étranger, faites passer le paiement par un circuit bancaire et conservez les justificatifs de transfert de devises : ils sont demandés pour pouvoir rapatrier le capital lors d’une future revente. Votre banque et votre notaire vous indiqueront les règles en vigueur.

    Comment nous travaillons

    Chaque annonce présente les photos du bien et son prix. Vous pouvez organiser une visite sur WhatsApp, sur place ou en vidéo, puis nous préparons le dossier avec votre notaire jusqu’à la remise des clés.

    Vous ne voyez pas le bien qui vous correspond ? Décrivez votre projet : budget, quartier, nombre de chambres. Nous vous envoyons une sélection, y compris des biens qui ne sont pas encore en ligne.

    Questions fréquentes

    Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Marrakech ?

    Oui, en règle générale un étranger peut acheter un appartement, une villa ou un riad en pleine propriété, sans carte de résident. Les terres agricoles relèvent d’un régime particulier : faites vérifier chaque cas par un notaire.

    Qui rédige l’acte de vente au Maroc ?

    L’acte est rédigé par un notaire ou par des adouls. Pour un bien titré, la vente est ensuite inscrite à la Conservation foncière, ce qui officialise le transfert de propriété.

    Combien coûtent les frais d’achat ?

    Ils comprennent principalement les droits d’enregistrement, les frais de conservation foncière et les honoraires du notaire. Leur montant dépend du prix et de la nature du bien : demandez un décompte écrit à votre notaire avant de signer.

    Peut-on visiter à distance ?

    Oui. Nous pouvons faire une visite vidéo en direct sur WhatsApp, puis organiser une visite sur place lors de votre venue à Marrakech.

    Le prix affiché est-il négociable ?

    Le prix publié est celui demandé par le propriétaire. Une marge de négociation existe parfois ; nous vous conseillons après la visite selon le bien et le marché du quartier.

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