En resumen: para vivir en el centro y hacerlo todo a pie, elija Gueliz; para la tranquilidad y el standing, Hivernage; para el encanto histórico, la Medina; para el espacio y un jardín, la Palmeraie, la carretera de Fez o la de Ourika; para una residencia reciente con piscina y un presupuesto a menudo más suave, Agdal, Targa o Chrifia.
Gueliz: la ciudad moderna
Construido durante el protectorado francés, Gueliz es el centro moderno de Marrakech: comercios, cafés, restaurantes, galerías, gimnasios y consultas médicas. Se vive sobre todo en apartamentos, en edificios recientes o residencias de los años 1990-2000.
Para quién: profesionales, parejas y expatriados que quieren hacerlo todo a pie y prescindir del coche a diario. A tener en cuenta: es animado, y a veces ruidoso cerca de las grandes avenidas.
Hivernage: el barrio residencial de lujo
Entre Gueliz y las murallas de la Medina, Hivernage reúne grandes hoteles, restaurantes y residencias de alto standing. Las calles son anchas y más tranquilas que en Gueliz, con algunas villas.
Para quién: quienes buscan standing y calma a pocos minutos del centro. A tener en cuenta: sus inmuebles están entre los más solicitados de la ciudad.
La Medina: vivir en un riad
La ciudad antigua, Patrimonio Mundial de la UNESCO, es el reino de los riads: casas alrededor de un patio, con azotea. Se vive a pie, entre zocos y monumentos.
Para quién: amantes del patrimonio, artistas, proyectos de casa de huéspedes. A tener en cuenta: callejuelas estrechas, acceso limitado en coche y una situación jurídica que hay que revisar bien (vea nuestra guía). Nuestros riads en venta.
La Palmeraie: espacio y vegetación
Al noreste de la ciudad, la Palmeraie combina grandes villas, fincas cerradas, campos de golf y residencias de lujo entre palmeras. El centro queda a un trayecto en coche.
Para quién: familias y amantes de los grandes jardines y la piscina privada. A tener en cuenta: el coche es imprescindible. Vea nuestras villas en venta y villas en alquiler de larga duración.
Agdal, Targa y Chrifia: barrios residenciales recientes
Agdal, al sur de la Medina, ha crecido alrededor de residencias recientes con piscina y aparcamiento, centros comerciales y hoteles. Targa, al oeste, es un barrio residencial tranquilo de villas y apartamentos. Chrifia, al suroeste, ofrece viviendas recientes a precios a menudo más accesibles, algo más lejos del centro.
Para quién: familias y profesionales que quieren una residencia segura con piscina sin los precios de Hivernage. Vea nuestros apartamentos en alquiler de larga duración.
Carreteras de Fez, Ourika y Amizmiz: el campo a las puertas de la ciudad
Estas carreteras que salen de Marrakech están bordeadas de villas en grandes parcelas, a menudo con vistas al Atlas hacia el sur (Ourika, Amizmiz). Se gana espacio y calma, a cambio de trayectos más largos.
Para quién: teletrabajadores, familias, proyectos de construcción. A tener en cuenta: compruebe el acceso, el agua y la situación del terreno. ¿Busca un terreno? Cuéntenos su proyecto.
¿Cómo elegir?
Hágase tres preguntas: ¿necesito coche? (no en Gueliz y Hivernage, sí en el resto), ¿necesito jardín o piscina privada? (afueras) y ¿qué trayectos haré cada día? (colegio, trabajo, aeropuerto). Lo más seguro para una primera instalación es alquilar de larga duración antes de comprar.
¿Duda entre dos barrios? Cuéntenos qué busca y le propondremos inmuebles en cada uno.
Última actualización: octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para alojarse en Marrakech?
No hay una zona mejor para todos: depende de cómo quiera vivir. Gueliz conviene para hacerlo todo a pie, Hivernage para la tranquilidad y el standing, la Medina para el encanto histórico, y la Palmeraie o las carreteras de Fez y Ourika para el espacio y el jardín.
¿Dónde viven los expatriados en Marrakech?
No tenemos estadísticas sobre la nacionalidad de los residentes por barrio. En esta guía recomendamos Gueliz a los expatriados que quieren hacerlo todo a pie, Hivernage a quienes buscan calma y standing, y la Palmeraie a las familias que quieren un gran jardín.
¿Necesito coche en Marrakech?
No en Gueliz ni en Hivernage, donde se puede vivir a pie y en petit taxi. En las afueras, como la Palmeraie o las carreteras de Fez y Ourika, el coche se vuelve imprescindible para ir al colegio, al trabajo o al aeropuerto.
