En resumen: por regla general, un extranjero puede comprar una vivienda en Marruecos en plena propiedad sin ser residente. La compra pasa por un compromiso y después por una escritura definitiva ante notario, y la venta se inscribe en la Conservación de la Propiedad cuando el inmueble tiene título. Lo esencial: comprobar el título de propiedad, traer los fondos por vía bancaria y conservar los justificantes.
¿Puede un extranjero comprar en Marruecos?
Sí. La ley marroquí permite en general a un extranjero comprar un apartamento, una villa, un riad o un local en plena propiedad, con los mismos derechos que un comprador marroquí y sin necesidad de permiso de residencia.
La principal excepción son las tierras agrícolas fuera de las zonas urbanas: su adquisición por extranjeros está regulada y suele requerir un certificado de vocación no agrícola. Si le interesa una gran parcela en las afueras de Marrakech, pida a un notario que lo compruebe antes de firmar nada.
Los pasos de la compra
- Búsqueda y visitas. Defina su presupuesto, el barrio y el tipo de inmueble. Si vive en el extranjero, una primera visita en vídeo ayuda a seleccionar antes de viajar.
- Comprobaciones. Antes de comprometerse, su notario pide el certificado de propiedad del título y revisa la situación del inmueble (ver más abajo).
- El compromiso de venta. Fija el precio, las condiciones y la fecha de firma, y suele ir acompañado de un anticipo.
- La escritura definitiva. Se firma ante notario (o ante adules). En ese momento se paga el resto del precio.
- El registro. El notario registra la escritura y la inscribe en la Conservación de la Propiedad: esa inscripción le convierte oficialmente en propietario de un inmueble con título.
Comprobaciones imprescindibles
- El título de propiedad. Un inmueble inscrito tiene un título cuyo certificado indica el propietario, la superficie y las posibles hipotecas o servidumbres. Un inmueble sin título (en régimen de « melkia ») es más arriesgado: lea nuestra guía Título de propiedad, melkia, VEFA.
- Las licencias. En una casa o villa, pida la licencia de obra y el permiso de habitar, y compruebe que lo construido corresponde a los planos.
- La comunidad. En un apartamento, pida el reglamento de la residencia, los gastos de comunidad y el estado de las cuentas.
- Las deudas. El notario comprueba que el inmueble no tiene deudas pendientes.
Financiar la compra con fondos del extranjero
Si no es residente, transfiera los fondos por vía bancaria, en divisas, a una cuenta abierta en Marruecos (los bancos ofrecen cuentas pensadas para no residentes). Conserve todos los justificantes de transferencia: se exigen para poder repatriar el capital cuando venda. Las normas las fija la Oficina de Cambios y cambian con el tiempo: su banco y su notario le indicarán el procedimiento vigente.
Algunos no residentes pueden obtener una hipoteca de un banco marroquí, según sus ingresos y su aportación.
Los gastos de compra
Además del precio, cuente con los derechos de registro, los gastos de la Conservación de la Propiedad, los honorarios del notario y, en su caso, la comisión de la agencia. El importe depende del precio, del tipo de inmueble y de su situación: pida a su notario un desglose escrito antes de firmar el compromiso. Desconfíe de los porcentajes « todo incluido » que circulan en internet.
Después de la compra
Como propietario pagará los impuestos locales de la vivienda y, si la alquila, deberá declarar los ingresos. Si piensa en el alquiler vacacional, infórmese antes de comprar sobre las autorizaciones necesarias.
¿Dónde buscar en Marrakech?
El barrio cuenta tanto como el inmueble: lea nuestra guía Los mejores barrios para vivir en Marrakech y consulte nuestras villas en venta, casas en venta o riads en venta. ¿No encuentra lo que busca? Cuéntenos qué necesita y le enviaremos una selección.
Este artículo ofrece orientaciones generales y no sustituye el consejo de un notario. Última actualización: octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Puede un español comprar una casa en Marruecos?
Sí. Por regla general, un extranjero, también un español, puede comprar en Marruecos un apartamento, una villa o un riad en plena propiedad, con los mismos derechos que un comprador marroquí y sin permiso de residencia. La excepción principal son las tierras agrícolas, con un régimen particular que debe comprobar un notario.
¿Cuánto cuesta un alquiler en Marrakech?
No damos una media del mercado, porque el precio depende del tipo de vivienda, la zona, la superficie y los equipamientos. Nuestros alquileres de larga duración muestran los alquileres mensuales reales de los inmuebles disponibles ahora.
¿Hace falta ser residente para comprar en Marruecos?
No. Comprar una vivienda no exige residencia ni tarjeta de residencia. Si financia la compra desde el extranjero, pague por vía bancaria y conserve los justificantes de transferencia: se piden para repatriar el capital en una futura venta.
